亚太仓储物流租金将上涨

日前首次发布的物流市场趋势报告预测，亚太地区仓储物流的租金将会上涨。报告分析，持续扩张的规模型的连锁零售、在线用户群和电子商务销量以及持续壮大的第三方物流推动亚太地区物流需求增加。

　　世邦魏理仕亚太区研究部董事许育诚表示：“仓储物流市场的发展建立在基础设施及深层次经济结构变化之上，包括城镇化的推进、新消费群的不断涌现，以及交易枢纽的进步，这些因素共同影响亚太地区的经济状况。在宏观经济持续改善的背景下，这些基本趋势表现为持续扩张的规模型的连锁零售、增长的在线用户群及电子商务销量以及持续壮大的第三方物流，给亚太地区的物流市场带来了强大的需求。”

　　世邦魏理仕分析，尽管2014年的仓储物流总供应量同比将增长80%，但是低空置率及强劲需求将有助于抵消新增项目的负面影响。同时，世邦魏理仕亚太地区物流指数预计2014年的物流租金将同比增长3%~4%，其中香港增长率最高，将达到7.5%，之后依次为东京、上海和广州，同比均增长4%，新加坡、北京及悉尼的租金增长落后于其也亚太市场，预期2014年同比增幅仅为0~1%。

　　在亚太地区很多国家，个人消费趋于上升，中产阶级群体也持续增长，因此有规模的大型购物中心得以不断开发，以支撑当地零售业的扩张，包括建设店铺网络和开发供应链。这一现象在中国、印度以及东南亚等发展中市场中尤为突出。预计到2020年，亚太地区将新增3.07亿城市居民，产生重大影响。

　　世邦魏理仕预测，今后中国将成为亚太地区的主要增长国家，10年之后的中国将具有最可观的城市化增长，甚至中小城市也有巨大的发展潜能。

　　与此同时，电子商务的持续增长需要配套的物流设施。中国和日本将是最大的市场，其营业总额最高，因此现代物流设施的增长最为显著。

　　此外，规模型连锁零售的需求以及电子商务的增长促进了对第三方物流需求的增长。对送货效率、库存管理及货运转发的需求，引发对本区域内有经验的物流运营商的需求，从而产生更多外包物流服务。

　　世邦魏理仕分析，在亚太地区，2014年租赁仓储物流的商家将越来越多，而最近对于第三方物流运营商的调查也肯定了这一行业趋势。预计亚太地区的第三方物流市场将在全球范围内占主导地位，2015年的总营业额将达到3000亿美元，占全世界的45%。